PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Farmy wiatrowe na nietrwałym gruncie?

Autor: wnp.pl (Ireneusz Chojnacki)
16-01-2013 10:28
Farmy wiatrowe na nietrwałym gruncie?
fot. Fotolia

Aby inwestorzy, którzy już posiadają zawarte umowy korzystania z gruntu w celu budowy i eksploatacji farm wiatrowych poczuli się bezpiecznie, należałoby wprowadzić na przykład do nowej ustawy o OZE zapis mówiący, że do umowy o korzystanie z nieruchomości na potrzeby instalacji OZE stosuje się takie same przepisy jak do umowy dzierżawy - mówi Weronika Pelc, Kancelaria Prawna Wardyński i Wspólnicy

W październiku 2012 zapadł wyrok Sądu Najwyższego (SN) wskazujący, że umowa przewidująca korzystanie z gruntu w celu lokalizacji i eksploatacji farm wiatrowych nie jest umową dzierżawy. Jakie znaczenie praktyczne ma to orzeczenie?
- Przywołane orzeczenie SN zapadło w konkretnej sprawie. Inwestor farmy wiatrowej po złożeniu mu wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu starał się o ustalenie dalszego istnienia pomiędzy stronami umowy dzierżawy, jako że zawartej umowy nie można było dowolnie wypowiedzieć. SN uznał, że zawarta umowa nie stanowi umowy dzierżawy, bo uprawnienia do przetwarzania „wiatru” przy pomocy zainstalowanych na gruncie elektrowni wiatrowych w energię elektryczną, a następnie jej odsprzedaży przedsiębiorstwu energetycznemu, nie sposób zakwalifikować jako prawa do pobierania pożytków z nieruchomości w kodeksowym znaczeniu, a to pobieranie tych pożytków konstytuuje umowę dzierżawy.

Zarazem SN uznał jednak, że choć zawarta umowa nie stanowi umowy dzierżawy, to jest ważna, wiąże strony jako umowa nienazwana i odesłał sprawę do ponownego rozpatrzenia. Reasumując, z tego konkretnego orzeczenia SN trudno wyciągać generalne wnioski dla całego rynku. Niewykluczone, że jakieś umowy zawarte w celu zapewnienia możliwości korzystania z gruntu na cele budowy i eksploatacji farm wiatrowych, czy instalacji PV zawierają klauzule o czerpaniu z nieruchomości takich pożytków jak na przykład plony i są umowami dzierżawy. Niewątpliwie są jednak takie umowy o korzystaniu z gruntów na cele OZE, które zważywszy orzeczenie SN nie są umowami dzierżawy, a że może to mieć istotne znaczenie dla jednoznacznej interpretacji kwestii ich trwałości sprawa powinna zostać uregulowana.

Jakie znaczenie dla trwałości umów korzystania z gruntu na cele budowy farm wiatrowych lub innych instalacji OZE ma to, czy podstawą tego korzystania jest umowa dzierżawy, czy jakaś inna umowa?

- Każdy kto inwestuje na przykład w farmy wiatrowe potrzebuje tytułu do korzystania z nieruchomości po to, żeby móc uzyskać finansowanie inwestycji, a eksploatację instalacji przewiduje się na 20-15 lat. W prawie polskim jedyną pewną w miarę umową zapewniającą prawo do korzystania na dłużej z nieruchomości rolnej udostępnianej przez podmiot nie będący przedsiębiorcą, a z ograniczoną możliwością wypowiedzenia jest umowa dzierżawy.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP