- W każdym obiekcie możliwe jest zmniejszenie zużycia energii elektrycznej, ciepła czy wody, niezależnie od tego, czy są to biurowce, zakłady produkcyjne, czy galerie handlowe. W każdym z tych obiektów świeci się światło, jest centralny układ wentylacyjny, kotłownia lub węzeł cieplny. Każdy obiekt ma inne funkcje, ale podobne urządzenia zużywające energię - mówi Alexandre Farion, prezes zarządu Dalkia Energy & Technical Services.

Oszczędności są możliwe nawet w nowoczesnych obiektach, zarządzanych przez system BMS (Building Management System), czyli zintegrowany system zarządzania wszystkimi znajdującymi się w budynku instalacjami jak oświetlenie, pompy czy centralna wentylacja. Nawet jeśli jest obiekt jest projektowany z rozwiązaniami energooszczędnymi, to podczas eksploatacji mogą one funkcjonować inaczej niż wynikało to z planów projektowych. Zdarzają się i takie obiekty, które z punktu widzenia efektywności energetycznej zaprojektowano rozwiązania wręcz szkodliwe.

Każda optymalizacja zużycia mediów energetycznych musi być poprzedzona przeprowadzeniem audytu energetycznego, który w przypadku Dalkii Energy & Technical Services, trwa zazwyczaj ok. 2-3 miesiące. Podczas audytu analizowane jest zużycie energii w ostatnich 2-3 latach, jak wygląda specyfika zużycia energii w obiekcie.

- Dobrze przeprowadzony audyt energetyczny ma pokazać jak obiekt funkcjonuje i gdzie możliwe są oszczędności. W oparciu o audyt przygotowujemy raport, w którym oceniamy, ile w danym obiekcie można zaoszczędzić bez inwestycji a ile z inwestycjami. Do klienta należy decyzja, jakie działania zostaną zrealizowane - wyjaśnia Alexandre Farion.

Oszczędności można osiągnąć dwoma rodzajami działań - inwestycyjnymi i bezinwestycyjnymi. Działań bezinwestycyjnych jest bardzo wiele, np. wyłączanie zbędnego oświetlenia (np. w nocy), zmiana zachowań pracowników, zmiana funkcjonowania wentylacji. Należy jednak pamiętać, aby te działania zostały przeprowadzone bez uszczerbku dla wygody najemców i pracowników.

Druga część audytu energetycznego ma pokazać, jakie oszczędności są możliwe dzięki inwestycjom. W takich przypadkach bardzo ważne jest doświadczenie specjalistów, którzy muszą ocenić koszt inwestycji i okres jej zwrotu. Audytorzy koncentrują się zazwyczaj na urządzeniach zużywających najwięcej energii.