PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Niezła sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
08-03-2010 11:58
Niezła sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej

Pomimo spadku aktywności na rynku budowlanym oraz najmu, region Europy Środkowej osiągnął w 2009 r. swój trzeci najlepszy wynik w ciągu ostatnich 10 lat. Wynajęto ok. 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, czyli niemal tyle samo co we Francji (1,6 mln mkw.), której rynek w tym sektorze uznawany jest za najlepiej rozwinięty w Europie.

- Przewaga regionu Europy Środkowej tkwi niezmiennie w tańszej i dobrze wykształconej sile roboczej, korzystnym położeniu blisko Europy Zachodniej oraz stosunkowo wysokiej sile nabywczej ludności – powiedział Ferdinand Hlobil, dyrektor zespołu ds. nieruchomości przemysłowych i magazynowych w Europie Środkowej firmy Cushman & Wakefield.
Według niego, nasz region ma natomiast olbrzymi w potencjał wzrostu konsumpcji porównaniu z Europą Zachodnią. Dodatkowo pobudza go rozwój sektora nieruchomości magazynowych. "Parki logistyczne, magazynowe i przemysłowe to podstawa sukcesu firm świadczących usługi w sektorze dóbr szybko zbywalnych" - ocenia Hlobil.

Z analiz Cushman & Wakefield wynika, że w ciągu ostatnich 10 lat wolumen wynajmowanej powierzchni magazynowej systematycznie wzrastał w Europie Środkowej i w 2008 r. osiągnął najwyższy poziom - prawie 2,8 mln mkw.

W ub.r. wolumen nowo wybudowanej powierzchni zmniejszył się o 35 proc. w porównaniu do 2008 r. Wybudowano łącznie 1,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w czterech krajach Europy Środkowej, co wskazuje na znaczny spadek (z poziomu prawie 2,5 mln mkw. w 2008 r.). W ubr. aktywność deweloperska niemal całkowicie zamarła na Słowacji, natomiast na Węgrzech ilość nowo wybudowanej powierzchni zmniejszyła się o połowę. W Polsce i Czechach wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku zmniejszył się o ok. 1/3.

Obecnie w naszym regionie nowo budowane powierzchnie mają 16 proc. średni poziom pustostanów, przy czym najniższy jest na Słowacji (7 proc.), a najwyższy na Węgrzech (19 proc.).

- Akceptowalny, stały poziom pustostanów to ok. 10 proc. - podkreśla Ferdinand Hlobil. - Przy niższym wskaźniku zasoby powierzchni na wynajem w niektórych obszarach zaczynają się wyraźnie kurczyć, co zachęca deweloperów do wznawiania procesów inwestycyjnych.

W ostatnim kwartale ubr. stopa pustostanów zaczęła maleć i C&W oczekuje, że w tym roku wskaźnik ten osiągnie poziom ok. 12 proc.

Czynsze za najlepsze powierzchnie w całym regionie Europy Środkowej wynoszą obecnie ok. 3,5 EUR/mkw./miesiąc. Pod koniec ubr. odnotowano presję wzrostu cen w lokalizacjach o niskim wskaźniku pustostanów, natomiast w 2010 r. może ona przełożyć się na nieznaczne wzrosty stawek czynszu w atrakcyjnych lokalizacjach cieszących się największym popytem.

Obecnie zasoby Europy Środkowej wynoszą łącznie ok. 12 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


41 704 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP